نحوه تغییر شرکت مدیریت املاک

نحوه تغییر شرکت مدیریت املاک

در سال های اخیر، با افزایش نیاز مالکان به خدمات ملک، تغییر شرکت های مدیریت املاک به موضوع داغی تبدیل شده است که بسیاری از مالکان جامعه به آن توجه می کنند. این مقاله به شما معرفی مفصلی درباره نحوه تغییر یک شرکت مدیریت املاک از جنبه‌های مبانی قانونی، فرآیند رسیدگی، اقدامات احتیاطی و غیره می‌دهد و همچنین داده‌های داغ اخیر را در سراسر اینترنت برای مرجع پیوست می‌کند.

1. مبنای حقوقی

با توجه به مفاد مربوطه «مقررات مدیریت املاک» و «قانون مدنی»، مالکان حق تغییر شرکت املاک را طی مراحل قانونی دارند. اهم مقررات قانونی به شرح زیر است:

2. موضوعات مرتبط با مالکیت اخیراً محبوب در کل شبکه (10 روز گذشته)

3. رویه های خاص برای تغییر شرکت های مدیریت املاک

1.تشکیل کمیته مالکان: ابتدا باید کمیته مالکان ثبت شده قانونی تشکیل شود که بدنه اصلی جایگزینی ملک است.

2.تشکیل جلسه مالکان: کمیته مالکان املاک جلسه ای از مالکان برای رای گیری در مورد موضوعات جایگزینی ملک تشکیل می دهد.

3.با رای تصویب شد: پس از رسیدن به نسبت رای مقرر در قانون، سند قطعنامه تشکیل می شود.

4.اطلاع قبلی: طبق قرارداد، شرکت مدیریت اموال موجود باید از قبل به صورت کتبی (معمولاً 60 روز قبل) مطلع شود.

5.خواص جدید را انتخاب کنید: انتخاب و استخدام شرکت های خدمات ملکی جدید از طریق مناقصه عمومی یا مذاکره.

6.قرارداد امضا کن: برای روشن شدن محتوای خدمات، استانداردها و هزینه ها، قرارداد خدماتی را با شرکت املاک جدید امضا کنید.

7.واگذاری: نظارت بر تکمیل واگذاری مواد، تجهیزات، پرداخت ها و غیره بین شرکت های املاک قدیم و جدید.

4. اقدامات احتیاطی

1.بررسی قرارداد: شرایط قرارداد با شرکت اصلی املاک را به دقت بررسی کنید و به شرایط فسخ و مسئولیت نقض قرارداد توجه کنید.

2.حسابرسی مالی: پیشنهاد می شود یک آژانس حرفه ای برای حسابرسی درآمد و هزینه های مالی شرکت املاک استخدام کنید.

3.انتقال صاف: در طول دوره تحویل، لازم است اطمینان حاصل شود که تمام خدمات در جامعه بدون وقفه است تا از خلاء مدیریتی جلوگیری شود.

4.گزارش دهی دولت: پس از تغییر ملک، باید مراحل تشکیل پرونده را به موقع در اداره مسکن و ساختمان محل انجام دهید.

5.ارتباط مالک: ارتباط کامل را با همه مالکان حفظ کنید و به سرعت پیشرفت کار را گزارش دهید.

5. سوالات متداول

س: آیا می توانم ملک را بدون کمیته مالک ملک تغییر دهم؟
ج: طبق قانون در صورت عدم وجود کمیته مالکان، مالکان می توانند به صورت مشترک نمایندگانی را انتخاب کنند، اما کار مشکل است، لذا توصیه می شود ابتدا کمیته مالکین تشکیل شود.

س: اگر مالک ملک از تخلیه امتناع کرد، چه کاری باید انجام دهم؟
پاسخ: می توانید به اداره مسکن و ساختمان محل شکایت کنید و در صورت لزوم از طریق مجاری قانونی حل می شود.

س: هزینه تعویض ملک چقدر است؟
A: این عمدتا شامل هزینه های سازمان کنفرانس، هزینه های مناقصه و غیره است، بسته به اندازه جامعه، معمولاً ده ها هزار یوان.

6. ارجاع به موارد موفق

تغییر شرکت مدیریت املاک یک پروژه سیستماتیک است که مالکان را ملزم به اتحاد و فعالیت بر اساس قوانین و مقررات می کند. توصیه می شود برای اطمینان از قانونی و مؤثر بودن این رویه، کل فرآیند را تحت راهنمایی متخصصان حقوقی حرفه ای تکمیل کنید. در عین حال، هنگام انتخاب ملک جدید، باید بررسی های متعددی نیز انجام دهید تا از وضعیت "تعویض سوپ بدون تغییر دارو" جلوگیری کنید.