چگونه ست دوم را در شانگهای 2019 محاسبه کنیم؟
در سال های اخیر، سیاست های املاک و مستغلات شانگهای مورد توجه خریداران خانه بوده است، به ویژه شناسایی و محاسبه خانه های دوم. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب میکند تا استانداردهای شناسایی و روشهای محاسبه خانههای دوم در شانگهای در سال 2019 را با جزئیات تجزیه و تحلیل کند و آن را در قالب دادههای ساختاریافته ارائه کند تا به خریداران خانه کمک کند تا سیاستهای مربوطه را بهتر درک کنند.
1. استانداردهای تشخیص خانه دوم شانگهای 2019
با توجه به سیاست املاک و مستغلات منتشر شده توسط شانگهای در سال 2019، شناسایی خانه های دوم عمدتا بر اساس جنبه های زیر است:
| شرایط شناخت | دستورالعمل های خاص |
|---|---|
| خانواده از قبل دارایی به نام خود دارند | اعضای خانواده (از جمله همسران و فرزندان خردسال) قبلاً یک یا چند خانه به نام خود دارند |
| سابقه وام | خانوار دارای وام مسکن موجود است، خواه تسویه شده باشد یا نشده باشد |
| املاک و مستغلات خارج از شهر | اعضای خانواده دارای املاک و مستغلات در مکان های دیگر هستند و وام های پرداخت نشده دارند، که ممکن است بر صلاحیت آنها برای خرید خانه در شانگهای تأثیر بگذارد. |
2. نرخ بهره وام مسکن دوم شانگهای و نسبت پیش پرداخت در سال 2019
نرخ سود وام و نسبت پیش پرداخت برای خانه دوم یکی از موضوعات نگران کننده برای خریداران مسکن است. داده های زیر برای خانه های دوم شانگهای در سال 2019 است:
| پروژه | استاندارد |
|---|---|
| نسبت پیش پرداخت | کمتر از 50 درصد برای اقامتگاه های معمولی و کمتر از 70 درصد برای اقامتگاه های غیر عادی. |
| نرخ بهره وام | نرخ سود پایه 10 تا 20 درصد افزایش می یابد که بر اساس سیاست های بانکی تعدیل می شود. |
| نرخ مالیات بر سند | 3% |
3. محاسبه مالیات و هزینه برای خانه های دوم در شانگهای در سال 2019
هنگام خرید خانه دوم، مالیات یک هزینه اجتناب ناپذیر است. موارد زیر اقلام اصلی مالیاتی و روش های محاسبه خانه های دوم در شانگهای در سال 2019 است:
| اقلام مالیاتی | روش محاسبه |
|---|---|
| مالیات بر سند | 3 درصد از کل قیمت خانه |
| مالیات بر ارزش افزوده | معافیت 2 سال و 5.6 درصد مابه التفاوت برای کمتر از 2 سال |
| مالیات بر درآمد شخصی | تنها اقامتی که بیش از 5 سال اقامت داشته باشد از پرداخت مالیات معاف است در غیر این صورت 20 درصد مابه التفاوت یا 1 درصد کل قیمت اخذ می شود. |
4. فرآیند خرید خانه دوم در شانگهای در سال 2019
فرآیند خرید خانه دوم نسبتاً پیچیده است. مراحل اصلی زیر است:
| مراحل | محتوای خاص |
|---|---|
| بررسی صلاحیت | برای بررسی شرایط خرید خانه، گواهی های ملک خانوادگی، سوابق وام و سایر مطالب را ارسال کنید |
| قرارداد امضا کن | قرارداد خرید خانه را با فروشنده امضا کنید و ودیعه را پرداخت کنید |
| درخواست وام | درخواست وام را به بانک ارسال کنید و منتظر تایید باشید |
| مالیات نقل و انتقال | مراحل انتقال ملک را کامل کنید و مالیات و هزینه های مربوطه را بپردازید |
5. خلاصه
شناسایی و محاسبه خانه های دوم در شانگهای در سال 2019 شامل جنبه های بسیاری از جمله تعداد املاک، سوابق وام، مالیات و غیره است. خریداران خانه قبل از خرید خانه دوم باید سیاست های مربوطه را کاملاً درک کنند، اطمینان حاصل کنند که شرایط خرید خانه را برآورده می کنند و از قبل برنامه ریزی مالی انجام دهند. این مقاله از دادههای ساختاری برای تجزیه و تحلیل جزئیات استانداردهای شناسایی، نرخ بهره وام، محاسبات مالیاتی و روشهای خرید خانههای دوم در شانگهای در سال 2019 استفاده میکند، امیدوار است که مرجع ارزشمندی برای خریداران خانه باشد.
اگر سؤال دیگری در مورد سیاست خانه دوم شانگهای دارید، توصیه می شود برای به دست آوردن جدیدترین و دقیق ترین اطلاعات با آژانس املاک حرفه ای یا بخش های مربوطه مشورت کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
